4月25日上午，中国房地产业协会标准《房地产企业ESG评价指南》编制组成立暨第一次工作会议在中国房地产业协会成功举行。

中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰在致辞时表示，希望参编单位同心协力，高标准、高质量的完成《指南》编制工作，为房地产绿色低碳转型提供有力支撑。同时《指南》应当有创新性，但也要注意实用性，有些条文的设定并不是越严越好，要按照行业的现状来考虑标准的可实施性，设定合理、落地、适用的条款。

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中国房地产业协会标准化管理委员会高级工程师高级工程师何思洋介绍了标准编制的流程和注意事项。

友绿黄俊鹏博士表示，房地行业发展已步入“六新”时代：新品质、新需求、新产品、新资本、新模式、新指标。尤其是“新指标”：碳排放指标成为影响房企发展的第四道“红线”（持有运营大型公建）。从土地招拍挂、施工图审查、物业管理环节都有相应的碳指标约束。碳排放量作为ESG报告中最有技术含量的指标，可以直接反映企业的绿色开发和绿色运营竞争力。

新时代需要新的ESG指标体系，友绿智库针对房地产行业当前存在的诸多问题，以及行业特征提出了一个新的ESG评价模型：公信力、产品力、运营力、创新力、产业力、管理力。

目前我国城镇化还有较大发展空间，刚需和改善型需求依旧有较大的市场空间。希望《指南》能够让更加优秀的企业脱颖而出，让优秀企业的领先实践成为行业标准，同时发挥央国企地产企业的引领优势，树立新的典范带动行业复苏并健康可持续地发展。

友绿智库行研总监朱安博介绍了指南的编制背景及主要框架内容。朱安博认为，近年来ESG在国际层面已经逐步发展为主流投资策略，受到越来越多投资者的关注，也对上市公司的ESG表现提出更高要求。国际层面ESG的快速发展也带动了中国市场对ESG的关注。然而从研究结果来看，房地产行业并没有做好准备。各企业在环境信息披露，尤其是碳排放信息披露上存在意愿不强、计算边界、系数等不统一，ESG前后数据一致性差等十大问题。

友绿智库通过调研地方政府、金融机构、房地产企业、咨询公司、设备生产商等，回收逾2000余份问卷，最后初步得出房地产企业ESG评价体系，共计包含6个一级指标，23个二级指标，60个三级指标。

与会专家一致认为《指南》响应了资本市场的迫切需求，有助于房地产企业获得更多绿色金融支持、助力行业复苏，并围绕《指南》的定位、关键评价指标、适用性、与国际标准对标等展开了充分的研讨。

专家们认为，《指南》评价对象可以是房地产企业，也可以是具体项目；不仅衡量企业治理（ESG）和创新能力；也将成为提升企业科技竞争力的管理工具、责任投资/绿色投资的参考依据。专家建议增加评判科技创新对行业贡献率的指标；并与国际ESG标准对标接轨。

中国房地产业协会住宅技术委员会、中国房地产业协会标准化管理委员会、中国建筑标准设计研究院、山东省房地产业协会、德勤、戴德梁行、责扬天下、世联资产、招商蛇口（001979）、华润置地、中国绿发、金地集团（600383）、首开股份（600376）、瑞安房地产、吉宝置业、天华建筑设计、凤凰网房产、新华社中国经济信息社、大道应对气候变化促进中心、友绿等19家单位30余人以线上线下（300959）结合的方式参加了本次会议。

《指南》计划在今年内完成编制，并开展试评工作，欢迎有意向、有实力的房地产产业链上下游企业、金融机构等参与共同完善，填补房地产行业认定和评价领域的空白，推动房地产行业优质发展，引领建筑领域“提标、增效、节能、降碳”，助力建筑行业早日实现碳中和。

《指南》编制背景

我国“30·60”目标的大背景下，绿色金融的发展正在提速，建筑部分作为碳排放大户，监管部门从投资规模、业务创新、机制完善等多个角度鼓励金融机构支持建筑绿色低碳发展，房地产行业转向低碳发展已是必然。而企业的ESG绩效是判断发行人是否进行可持续转型的重要依据。因此，企业ESG表现和绿色建筑领域的发展将影响房企是否拥有更加丰富的融资渠道和更低的融资成本。

目前ESG披露标准以国外为主，亟待开发中国各行业自己的ESG报告标准。房地产企业同样需要有具备公信力的评级方法，但各评级机构缺乏统一标准，对同一企业评级结果相差甚远。而资本市场层面需要有专业的、合理的评级方法，导致无法支持对房地产企业进行合理评级与放贷、放债。

目前证监会、沪深交易所对公司ESG信息披露的监管文件仍处于以自愿披露为主的阶段，并没有对房地产企业ESG信息披露格式规范、指标体系、操作步骤等具体内容作详细、可参考的披露标准说明，进而造成房企披露形式多样，缺少量化、信息结构化难度大，ESG关键议题的数据可靠性低，整体可比性差。

为了帮助评级机构系统、规范、合理地开展房地产企业ESG 评价，指导房地产企业高质量地进行环境信息的披露，中国房地产业协会住宅技术委员会与友绿智库发起主编了《房地产企业ESG 评价指南》。《指南》已列入2022 年度中国房地产业协会标准编制计划中。

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